Arhiva

Energetsko certificiranje i energetska obnova

Energetska učinkovitost znači koristiti manju količinu energije (energenata) za obavljanje funkcije rasvjete, grijanja ili hlađenja prostora, rada aparata, uređaja i sl.


VIŠE...

DUGAČKA, VISOKA KUĆA ("Long tall house") arhitektonskog studija Spacespace (Japan)

Mnogo bi se od japanske arhitekture moglo naučiti o projektiranju relativno malih, a funkcionalnih prostora. Mnogi naši investitori ne bi niti pomislili krenuti graditi na uskim parcelama kakve su...


VIŠE...

Kako je beton postao zanimljiv?

Zamislite da na velikoj, poliranoj površini betona možete urezati crte nečijeg lica? Ili da 3m visok potporni zid u vrtu možete popuniti ogromnim crvenim ružama...


VIŠE...

10 najzanimljivijih trgovina

U ovo blagdansko doba povećane kupnje, donosimo vam neke od najzanimljivijih dućana u svijetu...


VIŠE...

Pinar de Perruquet

Španjolski arhitektonski studio "ARTEKS Arquitectura" osmislio je i realizirao vrlo neobičan projekt uređenja javnog prostora u malom mediteranskom mjestu...


VIŠE...

Trendovi u dizajnu za 2010/2011

Mix (miješanje) i Match (kombiniranje) je upravo ono što se dešava na polju dizajna! Pretvaranje nečega starog u nešto novo, kombiniranje boja i uzoraka.


VIŠE...

Daisuke Motogi Arhitecture

Predstavljamo vam dvije fotelje studija Daisuke Motogi Architecture koje spajaju razne funkcije, a ujedno su zabavne i ugodne...


VIŠE...

Mediacite - shopping na belgijski način

Uoči otvaranja najnovijeg zagrebačkog shopping centra na Laništu, donosimo vam projekt iste namjene iz Belgije...


VIŠE...

Masdar City, grad obnovljive energije

Masdar City je grad u nastajanju, koji se temelji na `čistoj` tehnologiji, a pokušat će biti jedno od najodrživijih urbanih mjesta pokretano obnovljivom energijom...


VIŠE...

Paola Navone za Richard Ginori 1735

Paola Navone je izuzetak na talijanskoj dizajnerskoj sceni. U zadnjih 30 godina ona donosi svježinu u inače mušku dizajnersku elitu...


VIŠE...

Nove lampe od Diesela za Foscarini

Od ležernih do starinskih, od rock-a do pop-a, od avanturizma do emocije! Ovo je kolekcija potpuno novih lampi koje pričaju mnoge priče i izražavaju Diesel stil na ironične, kreativne načine...


VIŠE...

Otvoren venecijanski Biennale!

Otvorena 12. izložba arhitekture pod režijskom palicom Kazuyo Sejime nazvana je: "People meet in architecture" ("Ljudi se sastaju u arhitekturi").


VIŠE...

Klikni za prikaz cijele arhive...

LEGALIZACIJA BESPRAVNO IZGRAĐENIH OBJEKATA

LEGALIZACIJA BESPRAVNO IZGRAĐENIH OBJEKATA tema je mnogih televizijskih emisija, tema je o kojoj svi pričaju, a još se ne zna dovoljno!

U to sam se uvjerila kroz razgovore s ljudima koji su u raznim zabludama, od npr. toga da im je objekt legalan jer su ga sagradili prema urbanističkim uvjetima, do toga da im je bolje ne ići u legalizaciju jer će platiti milijune kuna, a ostali koji je ne zatraže će proći besplatno!

U pripremi je izmjena Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim građevinama po kojem će se najvjerojatnije kroz koji mjesec sve početi provoditi, pa odgovore na svoje eventualne nedoumice pronađite u tekstu koji slijedi.

Što je nezakonito izgrađena zgrada?

Nezakonito izgrađenom zgradom smatra se nova zgrada ili rekonstruirani / dograđeni dio postojeće zgrade izgrađen bez akta kojim se odobrava građenje, odnosno protivno tom aktu, evidentirana na digitalnoj ortofoto karti (DOF5) u mjerilu 1:5000 Državne geodetske uprave izrađenoj na temelju aerofotogrametrijskog snimanja Republike Hrvatske od 21. lipnja 2011. godine.

Što je legalizacija?

Legalizacija objekta je ishođenje odgovarajućeg akta kojim se bespravno izgrađeni objekt legalizira, tj. ishođenje Rješenja o izvedenom stanju.

Zašto je potrebno provesti legalizaciju?

Ukoliko se ne zatraži zahtjev do Zakonom predviđenog roka i ne ozakoni (legalizira) građevina (objekt), zemljište ne kojoj je građevina (objekt) sagrađena, kao ni sama građevina (objekt) ili dio građevine (npr. stan) neće moći biti predmetom kupovine. Radi se Registar nezakonito izgrađenih zgrada i na temelju njega Javni bilježnici neće smjeti ovjeriti kupoprodajni ugovor za građevinsku česticu (parcelu) dok se građevina ne ukloni (sruši).

Najčešće je legalizacija potrebna zbog nemogućnosti dobivanja kredita zbog zabilježbe u zemljišnoknjižnom izvadku da za građevinu nije priložena građevna i uporabna dozvola.

Ukoliko objekt nije legaliziran ne može se provesti etažiranje, podjela imovine, rekonstrukcija i nadogradnja.

Koje su prednosti u odnosu na stari zakon?

Omogućena je legalizacija građevina koje nisu u skladu s Prostornim planom, kazna koja se prije plaćala prilikom legalizacije je ukinuta i uvedena višestruko niža naknada, Projekti i Elaborati koje izrađuju Arhitekt i Geodet obimom su smanjeni, te su i ti troškovi svedeni na minimalnu mjeru, samo je jedan postupak i kod građevina (objekata) većih od 400 m2, a kao i u starom zakonu – automatski se dobiva i Uporabna dozvola.

Kako legalizirati objekt?

Nezakonito izgrađena zgrada ozakonjuje se donošenjem Rješenja o izvedenom stanju.

Zahtjev za legaliziranje građevine podnosi se najkasnije do 31. prosinca 2012. i po proteku toga roka ne može se više podnijeti. (po izmjenama ovog Zakona rok će se produžiti do lipnja 2013.g.).

Nakon tog datuma svi zahtjevi bit će odbijeni.

Što je potrebno priložiti zahtjevu? (ovdje ćemo navesti sve što je potrebno po izmjenama zakona koji se još ne provodi, ali koji će drastično pojednostaviti obim potrebne dokumentacije za manje objekte)

 

GRAĐEVINA DO 50 m2 bruto - POMOĆNA GRAĐEVINA (u funkciji osnovne zgrade, ima jednu etažu)

  • 3 primjerka kopije katastarskog plana s ucrtanom situacijom zgrade
  • dokaz da je osnovna zgrada zakonito izgrađena
  • potvrdu nadležnog javnopravnog tijela ako je zgrada izgrađena unutar nalazišta, zone, cjeline ili ako je registrirana kao pojedinačno kulturno dobro,
  • suglasnost "Hrvatskih voda" ako je zgrada izgrađena na vodnom dobru

GRAĐEVINA DO 100 m2 bruto - JEDNOSTAVNA GRAĐEVINA

  • 3 primjerka snimke izvedenog stanja koju je izradio ovlašteni arhitekt
  • potvrdu nadležnog javnopravnog tijela ako je zgrada izgrađena unutar nalazišta, zone, cjeline ili ako je registrirana kao pojedinačno kulturno dobro,
  • suglasnost "Hrvatskih voda" ako je zgrada izgrađena na vodnom dobru
  • dokaz o ispunjavanju uvjeta za primjenu općih i/ili dopunskih korektivnih koeficijenata za umanjenje iznosa naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru ako podnositelj zahtjeva ispunjava te uvjete.

GRAĐEVINA DO 400 m2 bruto (ili do 1000 m2 bruto za obavljanje isključivo poljoprivredne funkcije)- MANJE ZAHTJEVNA ZGRADA

  • 3 primjerka geodetskog situacionog nacrta stvarnog stanja izrađenog i ovjerenog od strane ovlaštenog inženjera geodezije ili kopija katastra ako je građevina evidentirana u katastru
  • 3 primjerka arhitektonske snimke izvedenog stanja koju je izradio ovlašteni arhitekt
  • potvrdu nadležnog javnopravnog tijela ako je zgrada izgrađena unutar nalazišta, zone, cjeline ili ako je registrirana kao pojedinačno kulturno dobro,
  • suglasnost "Hrvatskih voda" ako je zgrada izgrađena na vodnom dobru
  • dokaz o ispunjavanju uvjeta za primjenu općih i/ili dopunskih korektivnih koeficijenata za umanjenje iznosa naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru ako podnositelj zahtjeva ispunjava te uvjete.

GRAĐEVINA IZNAD 400 m2 bruto (ili iznad 1000 m2 bruto za obavljanje isključivo poljoprivredne funkcije) - ZAHTJEVNA ZGRADA

  • 3 primjerka geodetskog situacionog nacrta stvarnog stanja izrađenog i ovjerenog od strane ovlaštenog inženjera geodezije ili kopija katastra ako je građevina evidentirana u katastru
  • 3 primjerka arhitektonske snimke izvedenog stanja koju je izradio ovlašteni arhitekt izjavu ovlaštenog inženjera građevinarstva da zgrada ispunjava zahtjeve mehaničke otpornosti i stabilnosti
  • izjavu ovlaštenog arhitekta i po potrebi ovlaštenog inženjera odgovarajuće struke da zgrada ispunjava bitni zahtjev sigurnosti u korištenju
  • potvrdu nadležnog javnopravnog tijela ako je zgrada izgrađena unutar nalazišta, zone, cjeline ili ako je registrirana kao pojedinačno kulturno dobro,
  • suglasnost "Hrvatskih voda" ako je zgrada izgrađena na vodnom dobru
  • dokaz o ispunjavanju uvjeta za primjenu općih i/ili dopunskih korektivnih koeficijenata za umanjenje iznosa naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru ako podnositelj zahtjeva ispunjava te uvjete.

 

Sandra Jovičić Kašmo, dipl.ing.arh.

Ovlaštena arhitektica

Ovlašteni arhitekt za legalizaciju bespravno izgrađenih objekata

Cashmopolit d.o.o.

Gorice 115

HR-10000 Zagreb

www.cashmopolit.hr

+385(0)1/6040 111

+385(0)98/1934 834

soluna-kozmetika.comfreedomtek.orgquantum-energy.orgheartwarrior.net